Začněte parcelním číslem a názvem katastrálního území. Parcelní číslo samo o sobě nemusí stačit, protože se v různých katastrech opakuje.
V katastru si ověřte výměru, druh pozemku, vlastníky, velikost svého podílu a zapsaná omezení. Připravte také informace, které z výpisu nemusí být zřejmé: kdo na pozemku hospodaří, zda existuje pachtovní smlouva a jak je zajištěný přístup.
Pokud jste půdu zdědili a část podkladů nemáte, nemusíte se sháněním všeho začínat. Nejdříve zjistěte, které parcely a podíly vlastníte. Další dokumenty doplníte podle potřeby.
Využijte služeb naší online kalkulačky. Zcela zdarma a nezávazně.
Výslednou cenu proto nelze spolehlivě určit tak, že výměru vynásobíte průměrnou cenou půdy v celé republice.
Ano. U zemědělské půdy se posuzují podmínky hospodaření, bonita, pacht a místní poptávka. U stavebních pozemků je zásadní ověřit skutečnou možnost výstavby, přístup a napojení na infrastrukturu. Rekreační využití zase vyžaduje posouzení přípustných činností a omezení.
Druh pozemku v katastru je důležitý údaj, ale pro zamýšlené využití je potřeba prověřit také územní plán a další podmínky. Ocenění proto zadávejte specialistovi, který zná daný typ nemovitosti.
| Druh ceny | Co vyjadřuje | K čemu slouží |
|---|---|---|
| Tržní odhad | Odhad částky dosažitelné za současných podmínek. | Rozhodování o prodeji a porovnávání nabídek. |
| Úřední cena | Ocenění podle oceňovacích předpisů; u půdy se využívají také BPEJ. | Účely, které takové ocenění vyžadují. |
| Nabídková cena | Částka požadovaná v inzerátu. | Orientace v nabídce; nepotvrzuje cenu uskutečněného prodeje. |
| Kupní cena | Částka dohodnutá prodávajícím a kupujícím. | Konkrétní uzavřený obchod. |
Úřední cena podle BPEJ není automaticky cenou, za kterou své pole prodáte. Sama nezohledňuje všechny okolnosti obchodu.
U inzerátu podobného pozemku nevíte, zda se za uvedenou cenu prodá, jak dlouho je v nabídce ani jaké závazky s ním souvisejí.
Připravte informace o zástavách, věcných břemenech, spoluvlastnictví a užívání půdy. Ne všechny smluvní vztahy musí být zřejmé z listu vlastnictví. Proto je důležité projít také pachtovní smlouvu a její dodatky.
U podílu se neposuzuje pouze odpovídající část výměry. Záleží i na možnosti nakládání s podílem a zájmu kupujících. Odhad pro celou parcelu proto nelze bez dalšího mechanicky přepočítat na malý podíl.
Hledejte pozemky stejného druhu, ve srovnatelné lokalitě a s podobnými podmínkami. Vedle ceny za metr čtvereční sledujte, co za ní stojí.
Louka bez vyřešeného přístupu nemusí mít stejnou hodnotu jako sousední orná půda. Stejně tak prodej celé parcely a prodej spoluvlastnického podílu představují odlišné situace.
Modelová situace: Dva vlastníci mají každý hektar půdy ve stejné obci. První prodává celou dobře přístupnou parcelu. Druhý vlastní podíl na několika menších pozemcích a má dlouhodobou pachtovní smlouvu. Stejná celková výměra proto nemusí znamenat stejnou cenu ani stejně rychlý prodej.
Chcete znát hodnotu své konkrétní parcely? Využijte odhad ceny pozemku zdarma.
Pro rozhodování o prodeji bývá vhodným prvním krokem tržní odhad od specialisty na zemědělské pozemky. Pomůže zasadit nabídku do kontextu konkrétní parcely.
Pokud potřebujete ocenění pro soud, banku, daňové nebo jiné úřední účely, nejprve si ověřte požadovanou podobu dokumentu. Bezplatný odhad pro rozhodování o prodeji nemusí splňovat požadavky dané instituce.
Více k přípravě podkladů najdete v článku Co si připravit, když chci prodat pozemek.
Farmíto se specializuje na výkup zemědělských pozemků v České republice. Pomáháme vlastníkům zjistit hodnotu jejich půdy a porozumět možnostem prodeje. Pokud se rozhodnete pro výkup, jednáte přímo s kupujícím a domluvíme s vámi přípravu smluv i převod pozemku.
Nabízíme odhad pozemku zdarma a bez závazků. K oceňování i prodeji přistupujeme slušně a eticky.
Farmíto poskytuje odhad ceny zemědělského pozemku zdarma a nezávazně. U jiných poskytovatelů a typů ocenění záleží na rozsahu práce a účelu dokumentu. Cenu si proto vyžádejte předem spolu s informací, co přesně dostanete.
Před placeným oceněním si ověřte, zda jej pro zamýšlený účel potřebujete. Pro první rozhodnutí o prodeji nemusí být znalecký posudek nutný.
Nemusíte odhadovat cenu podle sousedova pole ani se rozhodovat podle první nabídky. Pošlete nám parcelní číslo a katastrální území. Potřebné informace dohledáme a připravíme vám nezávazné nacenění.
Při plánování prodeje myslete také na případné náklady. Vysvětlení osvobození a výpočtu najdete v článku Daň z příjmu při prodeji pozemku.
Připravte parcelní číslo a katastrální území. Podle nich lze dohledat základní údaje a posoudit vlastnosti, právní stav a tržní souvislosti pozemku.
Nemusí. BPEJ je důležitý podklad, ale tržní cenu ovlivňuje také poptávka, přístup, pacht nebo velikost prodávaného podílu.
Předběžné posouzení je možné. Pro konkrétnější nabídku je ale vhodné smlouvu dohledat, protože její podmínky mohou cenu ovlivnit.
Farmíto nabízí odhad zdarma a nezávazně. Cena jiných typů ocenění závisí na jejich účelu a poskytovateli.
