Rozlišujeme dvojí druh cen zemědělských pozemků, a to cenu základní (neboli úřední) a cenu tržní.
Průměrná základní cena zemědělských pozemků pro rok 2025 je 7,12 Kč/m2.
Tržní cena se bez detailní expertizy určuje velmi špatně. Nicméně dle našich dat se nejčastěji pohybuje v rozmezí 15 Kč až 45 Kč za m2.
Vzhledem k rozmanitosti a mnoha druhům pozemků je velmi mnoho případů, kdy může být cena mimo toto obecné rozmezí.
Základní cena je oficiálně stanovená hodnota nemovitosti nebo pozemku, kterou využívají státní nebo místní úřady pro výpočet daní, výkupu nemovitostí, výpočet poplatků, dědické řízení nebo jiné administrativní účely. Tato cena bývá obvykle nižší než cena tržní. Cenu každý rok určuje ministerstvo zemědělství v součinnosti s ministerstvem financí.
Každému z 2278 kódů BPEJ odpovídá úředně stanovená cena. Čím úrodnější půda, tím vyšší cena. Ceny podle BPEJ upravuje příloha č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb., kde je možné je dohledat. Nebo je můžete zjistit jednoduše v naší kalkulačce níže.
Vypočítávají se jako vážený průměr cen podle bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) v daném katastrálním území. Tento průměr zohledňuje rozdílné vlastnosti a hodnoty různých typů pozemků v konkrétním katastrálním území, aby bylo možné stanovit spravedlivou a přesnou cenu pro danou oblast. Je možné je dohledat ve vyhlášce č. 298/2014 Sb., ceny jsou každoročně aktualizovány v rámci zpřesňování a bonitačních či katastrálních změn.
Cenu můžete také snadno za pár kliků nalézt v naší kalkulačce.
S určením ceny vašeho pozemku vám rádi pomůžeme. Stačí vyplnit jednoduchou kalkulačku se základními parametry o pozemku a my jeho cenu odhadneme.
Případně vyplňte formulář níže a náš tým specialistů na zemědělskou půdu s vámi domluví vše potřebné nezávazně a zdarma.
V roce 2025 se průměrná tržní cena půdy pohybuje mezi 15 – 45 Kč za m², v závislosti na lokalitě, bonitě a možnostech využití. Pro přesnou hodnotu je nejlepší provést odborný odhad.
Úřední cena půdy, která v roce 2025 činí průměrně 7,12 Kč za m², je stanovena na základě vyhlášky a slouží především pro daňové účely, například pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí nebo dědickou daň. Je to minimální hodnota za danou půdu. Tržní cena oproti tomu je ovlivněna nárůsty a výkyvy trhu a značí cenu, za kterou se daná půda obchoduje.
Cenu půdy ovlivňuje mnoho faktorů, jako je lokalita, kvalita půdy, velikost a tvar pozemku, přístup k infrastruktuře i možnosti využití. Důležitá jsou také právní omezení, jako jsou věcná břemena, pachtovní smlouvy nebo zástavní práva, která mohou cenu snížit. Zásadním roli při určování hodnoty zemědělské půdy hraje tzv. bonita půdy - tu u nás udává údaj BPEJ (bonitovaná, půdně ekologická jednotka).
Obecně platí - čím nižší je bonita půdy, tím nižší bývá cena a naopak.
Přečtěte si více v našem článku: https://www.farmito.cz/nase-clanky/co-vsechno-urcuje-cenu-zemedelske-pudy
Stanovit cenu není jen tak a pro stanovení poctivé ceny pozemku je třeba zohlednit a znát řadu proměnných. Není ji zpravidla možné stanovit bez komunikace s prodávajícím. Proto my cenu pečlivě vypočítáváme na základě kvalifikovaného odhadu. Dá se říct, že většina nabídek a odhadů, které můžete získat v bezplatných kalkulačkách nebo, které vám přistanou do schránky v podobě dopisu, tak prostě střílí cenu od boku.
Cena se může lišit v závislosti na metodě oceňování, poptávce v dané oblasti nebo rozdílném záměru kupujícího. Někteří zájemci mohou nabídnout nižší cenu, protože plánují rychlý obrat pozemku nebo se zkrátka snaží srazit cenu. Jiná také je, jak zmiňuje výše, úřední cena stanovená v zákoně a cena tržní.
Pokud máte zájem o profesionální odhad ceny pozemku zcela zdarma a nezávazně, ozvěte se nám.
Cena je férová, pokud odpovídá reálné tržní hodnotě pozemku. Doporučujeme porovnat více nabídek a nechat provést nezávislý odhad. Naše společnost Farmíto vám může pomoci s oceněním zdarma a nabídneme vám férovou cenu, která reflektuje aktuální tržní podmínky.
Více o tom, jaká je hodnota zemědělské půdy jsme psali zde: https://www.farmito.cz/nase-clanky/cena-pudy
Daň z příjmu při prodeji pozemku se platí pouze ze zisku. Pokud pozemek vlastníte více než 10 let (u pozemků pořízených po 1. 1. 2021) nebo 5 let (u pozemků získaných před tímto datem), jste od daně osvobozeni. Jinak platíte 15 % ze zisku, v některých případech 23 %.
Více se můžete dozvědět i v našem článku: https://www.farmito.cz/nase-clanky/dan-z-prijmu-pri-prodeji-pozemku-co-zdanit-a-co-nezdanit
