Čím větší vlastníte podíl prodávané půdy, tím líp. Se snižujícím podílem, cena klesá.
Nejvýše naceňovány jsou zemědělské pozemky vhodné k hospodaření, zapsané ve veřejném registru půdy.
Těmi jsou orná půda a TTP (trvalý travní porost). Za TTP bývá přitom cena o cca 20-30% nižší než za ornou půdu.
Každá lokalita je sama o sobě jinak lukrativní. Zpravidla platí, že čím blíž je k metropolím, tím více její cena narůstá.
Je pozemek dobře přístupný, vede k němu přístupová cesta? Pak se k němu hospodář snáz dostane a cena pozemku stoupá.
Pozemky, které se nacházejí uprostřed lánu, budou mít nižší cenu.
Až polovina orné půdy je dnes sužována půdní erozí, za tu mohou nejen přívalové deště ale i nezodpovědné hospodaření.
Pokud je půda postižena erozí, její cenu to negativně ovlivňuje, protože kupující musí hned zpočátku investovat do protierozních opatření, např. vsakovacích poldrů.
Jak jsou od sebe pozemky, které vlastníte vzdálené? Čím blíž k sobě, tím lépe. Nejvýhodněji jsou naceňovány pozemky nacházející se na jednom katastrálním území.
Cenu ovlivní ještě další specifika pozemků - ty ale nemá každý pozemek. Jaká je sklonitost pozemku?
Je pozemek rovinatý nebo svažitý? Není pozemek dlouhodobě podmáčený? Neleží v záplavové oblasti?
foto: Adam Litera
Vlastníte půdu a uvažujete o prodeji, nebo vám chybí informace? Nezávazně nám níže napište.