Každý pozemek je unikátní, proto doporučujeme využít služeb odborníků, a ne obecných kalkulaček
Poctivá cena pozemku se stanovuje na základě řady faktorů. Ten, kdo vám nabídne férový výkup pozemku, se bude zajímat o řadu podrobností, než vysloví konkrétní částku. Kromě těchto faktorů může být vývoj cen pozemků ovlivněn také v čase měnící se poptávkou po nemovitostech, ekonomickou situací či demografickými změnami.
Mezi hlavní faktory ovlivňující cenu pole patří samozřejmě kvalita půdy, v jaké je kondici, případně jestli není poškozena erozí. Stejně jako u jiných nemovitostí, i cena pozemku pro zemědělské využití značně kolísá v závislosti na lokalitě. Prodej půdy uskutečníte za lepší cenu, pokud je pozemek blízko větších měst, je celistvý, dobře dostupný a má jediného majitele. Cena půdy naopak klesá, pokud například vlastníte jen podíl, pokud je pozemek například svažitý nebo v záplavové oblasti.
Odhad ceny pozemku začíná analýzou lokality, tvaru a velikosti pozemku a úrodnosti (tj. bonity) půdy. Naše společnost provádí odhad zdarma, a to na základě znalosti podrobností o pozemku, kombinace tržní hodnoty a aktuálních nabídek v oblasti. Zohledňujeme i další faktory jako přístup k pozemku, pachtovní smlouvy nebo možná právní omezení. Odhad vypracovává tým odborníků na zemědělské pozemky se znalostmi i praxí.
Více o tom, jak probíhá odborný odhad ceny pozemku a proč raději volit služby odborníků, než se snažit odhadnout cenu svépomocí píšeme zde: https://www.farmito.cz/nase-clanky/odhad-ceny-zemedelskeho-pozemku nebo zde: https://www.farmito.cz/nase-clanky/jak-zjistit-cenu-pozemku-se-znalosti-detailu-a-pomoci-odhadce.
Odhad ceny pozemku je u naší společnosti Farmíto zdarma. Chceme, abyste měli jasnou představu o hodnotě svého pozemku bez zbytečných poplatků.
Pro odhad ceny svého pozemku zdarma nás kontaktujte zde.
Cenu půdy ovlivňuje mnoho faktorů, jako je lokalita, kvalita půdy, velikost a tvar pozemku, přístup k infrastruktuře i možnosti využití. Důležitá jsou také právní omezení, jako jsou věcná břemena, pachtovní smlouvy nebo zástavní práva, která mohou cenu snížit. Zásadní roli hraje při určování hodnoty zemědělské půdy tzv. bonita půdy - tu v ČR udává údaj BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka).
Obecně platí - čím nižší je bonita půdy, tím nižší bývá cena a naopak.
Přečtěte si více v našem článku: https://www.farmito.cz/nase-clanky/co-vsechno-urcuje-cenu-zemedelske-pudy
Cena je férová, pokud odpovídá reálné tržní hodnotě pozemku. Doporučujeme porovnat více nabídek a nechat provést nezávislý odhad. Naše společnost Farmíto vám může pomoci s oceněním zdarma a nabídneme vám férovou cenu, která reflektuje aktuální tržní podmínky.
Více o tom, jaká je hodnota zemědělské půdy jsme psali zde: https://www.farmito.cz/nase-clanky/cena-pudy
Stanovit cenu není jen tak a pro stanovení poctivé ceny pozemku je třeba zohlednit a znát řadu proměnných. Není ji zpravidla možné stanovit bez komunikace s prodávajícím. Proto my cenu pečlivě vypočítáváme na základě kvalifikovaného odhadu. Dá se říct, že většina nabídek, které vám přistanou do schránky, tak prostě střílí cenu od boku.
Cena se může lišit v závislosti na metodě oceňování, poptávce v dané oblasti nebo rozdílném záměru kupujícího. Někteří zájemci mohou nabídnout nižší cenu, protože plánují rychlý obrat pozemku nebo se zkrátka snaží cenu srazit.
