Co vše je potřeba zaplatit při prodeji pozemku?

Obavy z daňových a legislativních povinností jsou běžné. Podívejme se spolu na klíčové informace, které vám pomůžou vyznat se v tom, co musí vlastník při prodeji nemovitostí, mezi které patří i zemědělské pozemky, platit a co ne.  

Daň z příjmu fyzických osob

Daň z příjmu hradí prodávající v případě, že měl z prodeje nemovitosti nějaký zisk. Uvádí se do daňového přiznání k dani z příjmu. Jako příjem uvádí prodávající cenu, za kterou nemovitost či pozemek prodal. Jako výdaj se udává částka, za kterou prodávající tuto nemovitost či pozemek pořídil. 

Pokud jste vlastnili nemovitost déle než 5 let, resp. 10 let (pro nemovitosti, které jste nabyli od 1.1. 2021), prodej je od daně osvobozen. 

Pokud jste nemovitost nabyli darem či dědictvím, jako cena se uvádí částka zjištěná znalcem nebo uvedená v dědictví. Daň z prodeje nemovitosti činí 15 % ze zisku, tedy z rozdílu mezi příjmy a výdaji. Pokud prodávající zisku nedosáhl, daň odvádět nebude. Sazba daně činí 15 % pro část základu daně do 36násobku průměrné mzdy a 23 % pro část základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy.

Daň z nabytí nemovitých věcí

Tato daň byla zrušena. 

DPH u prodeje nových nemovitostí

Prodej nových nemovitostí může podléhat DPH, ale to se týká hlavně podnikatelů a právnických osob. Pro většinu soukromých majitelů zemědělské půdy to není relevantní.

Daňové úlevy a výjimky

Existují různé daňové úlevy, které mohou výrazně snížit vaše daňové zatížení. Například, pokud nemovitost sloužila jako vaše bydliště nebo jste ji zdědili, můžete být od daně osvobozeni.

Zdědili jste pozemek? Daň neplatíte

Dědická daň byla zrušena od roku 2014. Ale pozor, tuto daň pohltila daň z příjmů. Pokud nabydete nemovitost formou dědictví, jedná se o tzv. bezúplatný příjem dle § 10 odst. 2 zákona o daních z příjmů a jste od daně osvobozeni. Hradí se pouze odměna notáři, případně další nutné výlohy jako jsou odměna znalci ad.

V případě daně z prodeje pozemku, který jste zdědili uplatňuje se časový test - pokud zůstavitel (tedy ten, po kom jste nemovitost zdědili) vlastil danou jednotku alespoň 10 let, od daně jste osvobozeni. 

Prodej vaší nemovitosti nebo zemědělské půdy nemusí být zdrojem stresu nebo obav. Mnoho majitelů půdy prošlo tímto procesem před vámi a úspěšně jej zvládlo. S průvodcem, jako je tento, a správným poradenstvím, můžete prodej vaší půdy zvládnout hladce a bez zbytečných obav.

Věřte, že prodej vaší půdy může být příležitostí k novým začátkům nebo investicím. S jasným porozuměním daňovým pravidlům a povinnostem můžete tento proces zvládnout s jistotou.