Drobné památky, které se velmi často nacházejí na zemědělských pozemcích jsou neodmyslitelnou součástí české krajiny. Boží muka, křížky, kapličky, pomníčky ale také sochy či hraniční kameny - od nepaměti rozdělovala pole, stála podél cest a na mezích. Spousta z nich zmizela v průběhu 20. století pod kolama těžké techniky, spousta z nich zanikla nebo se dnes nachází v neutěšeném stavu. Pokud jste majitelem pozemku, na kterém se nachází památku, jistě vás zajímá, co s ní.
Od roku 2014 platí zásada, že stavba je zpravidla součástí pozemku, na kterém stojí. U starších staveb nebo nejasných vlastnických vztahů však může být vhodné ověřit stav v katastru, historických listinách nebo u právníka. To znamená, že vlastníkem památky umístěné na zemědělském pozemku je většinou vlastník tohoto pozemku. Právní zásada, že stavba je součástí pozemku, byla v Česku obnovena s novým občanským zákoníkem po více než padesáti letech, kdy mohl být vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku.
Nabízíme odhad ceny pozemku zcela zdarma a nezávazně. Každý pozemek je unikátní, svěřte se do rukou odborníků.
Část drobných památek, které nalezneme ve volné krajině je zákonem chráněna. Je důležité zmínit, že pokud se jedná o objekt v památkově chráněném území nebo v památkové zóně, je zapotřebí brát v úvahu specifická pravidla ochrany těchto památek. Tato pravidla mohou zahrnovat omezení týkající se úprav, rekonstrukcí či nové výstavby na daném pozemku. Vlastníci takových pozemků by si měli být vědomi potenciálních omezení a povinností vyplývajících z památkové ochrany.
Informace o památkové ochraně nemusí být u drobných objektů vždy zřejmá přímo z listu vlastnictví nebo z běžného nahlížení do katastru. Proto je vhodné ověřit stav také v Památkovém katalogu NPÚ, Geoportálu památkové péče nebo si vyžádat oficiální výpis z Ústředního seznamu kulturních památek.
U většina nemovitých kulturních památek to, zda jsou pod památkovou ochranou ( tj. nemovitosti chráněné podle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění.), v listu vlastnictví chybí a navíc - do katastru nemovitostí se zpravidla nezapisují drobné stavby, jako jsou např. pomníky, kapličky, boží muka atd.
Abyste zjistili, zda je památka na vašem zemědělském pozemku památkově chráněná, měli byste se obrátit na Národní památkový ústav. Informace o tom, jestli se vaše nemovitost, dům, kaplička nebo pozemek vztahuje k nějaké formě památkové ochrany – tedy zda je kulturní památkou, národní kulturní památkou, nebo leží v památkově chráněném území či ochranném pásmu, lze zjistit prostřednictvím Památkového katalogu nebo Geoportálu památkové péče. Informace, které tyto databáze obsahují, mají orientační charakter. Pro oficiální dokumenty, jako je Výpis z Ústředního seznamu kulturních památek ČR, je nutné kontaktovat generální ředitelství Národního památkového ústavu písemně, například prostřednictvím e-mailu.
Podívejte se do online katalogu Národního památkového úřadu pro vyhledávání památek zde.
Pokud se ukáže, že objekt na vašem pozemku je kulturní památkou, vznikají vám jako vlastníkovi určité povinnosti v rámci památkové péče. Je nutné respektovat zákon o památkové péči a veškeré zásahy do objektu, jako jsou opravy, rekonstrukce či úpravy, musí být konzultovány a schváleny příslušným památkovým úřadem. Pro více informací a odbornou pomoc je doporučeno obrátit se přímo na Národní památkový ústav nebo jeho územní pracoviště.
Jako vlastník zemědělského pozemku s památkou, která je ve špatném statickém stavu, máte několik základních povinností a práv, které jsou regulovány zákonem. Záleží také hodně na tom, zda je vaše drobná památka vedena jako kulturní památka nebo není památkově chráněná. Ale ani pokud nespadá pod ochranu zákonem - stejně byste se podle předpisů jiných, než je zákon č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, měli starat.
Pokud chcete provést údržbu, opravu, rekonstrukci, restaurování nebo jinou úpravu kulturní památky, je nutné si předem vyžádat rozhodnutí nebo závazné stanovisko obecního úřadu obce s rozšířenou působností. U národní kulturní památky je příslušný krajský úřad.
Jako vlastník pozemku musíte zajistit, aby vaše hospodaření na zemědělském půdním fondu neznečišťovalo půdu škodlivými látkami, neohrožovalo zdraví lidí nebo život živých organismů a nezpůsobovalo škodu jiným osobám nebo životnímu prostředí. Měli byste také omezovat výskyt a šíření škodlivých organismů a plevele, aby nedocházelo k poškození sousedních pozemků nebo životního prostředí.
Dále také Listina základních práv a svobod říká, že: „Vlastnictví zavazuje. Nesmí být zneužito na újmu práv druhých anebo v rozporu se zákonem chráněnými obecnými zájmy. Jeho výkon nesmí poškozovat lidské zdraví, přírodu a životní prostředí nad míru stanovenou zákonem.“ v článku 35 uvádí: „Při výkonu svých práv nikdo nesmí ohrožovat ani poškozovat životní prostředí, přírodní zdroje, druhové bohatství přírody a kulturní památky nad míru stanovenou zákonem.“. Tyto části nabádají vlastníky k tomu, aby o svůj majetek pečovali - zvláště, pokud jde o hodnoty chráněné zákonem, ale také v případech, kdy by špatné nakládání s majetkem znamenalo ztrátu pro společnost. Což může být vykládáno jako apel na péči o památky (i ty v případě nichž to zákon explicitně neukládá).
Pokud je památka zákonem chráněna - jste povinni na vlastní náklad pečovat o její zachování, udržovat ji v dobrém stavu a chránit ji před ohrožením, poškozením, znehodnocením nebo odcizením. Kulturní památku je vlastník povinen užívat pouze způsobem, který odpovídá jejímu kulturně politickému významu, památkové hodnotě a technickému stavu.
Pokud je památka poškozena nebo ohrožena, vlastník to má bez zbytečného odkladu oznámit příslušnému úřadu a vyžádat si rozhodnutí o způsobu odstranění závady. U nemovité kulturní památky, která je stavbou, se vyrozumí také stavební úřad.
Příručka, kterou zpracovalo Ministerstvo kultury v součinnosti s úřady zodpovědnými za památkovou péči nabízí pomoc při prvních kontaktech vlastníka kulturní památky se státní památkovou péčí. Pomáhá zorientovat se v předpisech a navádí jak o památku pečovat.
Ano. Nedodržení povinností může vést k sankcím, včetně pokut. Obecně platí, že péče o kulturní památku musí být prováděna tak, aby nebyla ohrožena její hodnota a charakter. Přesné povinnosti a možné sankce závisí na konkrétním případu a lokalitě, proto je důležité se řídit instrukcemi příslušných autorit.
Dále existují zákony, které vám mohou uložit pokuty za neudržování čistoty a pořádku na vašem pozemku, což může zahrnovat i stav kulturní památky. Vedle sankcí podle památkového zákona může obec řešit také neudržování čistoty a pořádku na pozemku, pokud tím dochází k narušení vzhledu obce. Podle aktuální úpravy může jít o pokutu až do 500 000 Kč.
Ano, v případě obnovy kulturní památky můžete požádat okresní úřad o poskytnutí příspěvku na zvýšené náklady spojené se zachováním a obnovou kulturní památky. Tento příspěvek není nárokový a nemůžete jej právně vymáhat, ale je možné, že ho obdržíte, zejména pokud jde o mimořádný společenský zájem na zachování kulturní památky.
Status kulturní památky je také základem bezplatného poradenství, které poskytují pracovníci Národního památkového ústavu, a návazně je vyjádřeno formou závazných stanovisek orgánů státní správy ke správným postupům opravy a restaurování.
Dále je také možné využívat různých dotačních programů vypisovaných Ministerstvem pro místní rozvoj nebo Ministerstvem zemědělství v rámci programu obnovy venkova např. zde.
O památky se také stará a zajímá spousta spolků a organizací, které mohou pomoci s péčí o památky na vašich pozemcích.
https://www.propamatky.info/cs/hlavni-strana/
https://www.fondbudoucnosti.cz/podpora-projektu/obnova-pamatek/
Pokud není památkově chráněný, obvykle ano, ale i tak je rozumné postup konzultovat s obcí nebo odborníkem. Pokud je vedený jako kulturní památka, potřebujete předem rozhodnutí nebo závazné stanovisko příslušného orgánu státní památkové péče.
Nejdříve ověřte, zda je objekt chráněný. U kulturní památky nebo objektu v památkově chráněném území nelze jen tak přemístit, odstranit nebo upravit okolí bez konzultace s úřady. U národní kulturní památky může být režim ještě přísnější.
Ano. Kulturní památka má zákonnou ochranu podle zákona č. 20/1987 Sb. Objekt památkového zájmu může být evidován jako hodnotný nebo sledovaný objekt, ale nemusí mít stejný právní režim jako prohlášená kulturní památka. Památkový katalog NPÚ eviduje jak chráněné památky a území, tak i objekty památkového zájmu.
Ne nutně. Katastr může obsahovat některé údaje o ochraně nemovitosti, ale u drobných objektů nebo památkových souvislostí je bezpečnější ověřit informace v Památkovém katalogu, Geoportálu památkové péče nebo přímo u NPÚ.
Pořiďte fotodokumentaci, nezasahujte neodborně a ověřte památkovou ochranu. Pokud jde o kulturní památku, ohrožení nebo poškození se oznamuje obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, u národní kulturní památky krajskému úřadu. U nemovité kulturní památky, která je stavbou, se vyrozumí také stavební úřad.
Ano, ale příspěvek není automatický. Lze zkusit dotační programy Ministerstva kultury, programy přes obce s rozšířenou působností, krajské dotace nebo pomoc specializovaných organizací. NPÚ zároveň poskytuje vlastníkům bezplatné poradenství a může poradit i s hledáním finanční podpory.
Zdroje:
Zákon č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1987-20
§ 506 občanského zákoníku — stavba jako součást pozemku
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p506
Přechodná ustanovení občanského zákoníku ke stavbě a pozemku
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#cast5
Památkový katalog / rozcestník NPÚ
https://iispp.npu.cz/rozcestniky/pamatky
Památkový katalog NPÚ
https://pamatkovykatalog.cz
Geoportál památkové péče
https://geoportal.npu.cz
Služby NPÚ pro vlastníky památek
https://www.npu.cz/sluzby
Dotační programy Ministerstva kultury
https://mk.gov.cz/dotacni-programy-ministerstva-kultury-a-jejich-vyhodnoceni-cs-267
Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-128
§ 66d zákona o obcích — pokuty za neudržování čistoty a pořádku
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-128#p66d
Farmíto se specializuje na správu, ocenění a prodej zemědělských pozemků. Pomáhá vlastníkům zorientovat se v hodnotě půdy, právním stavu parcely, pachtovních vztazích i administrativě spojené s převodem. U zemědělských pozemků totiž často nestačí znát jen výměru a parcelní číslo: cenu i prodejnost ovlivňuje bonita, BPEJ, přístup, tvar pozemku, spoluvlastnictví, územní plán nebo skutečné užívání v LPIS.
