Zemědělský půdní fond (ZPF) je základním přírodním bohatstvím České republiky, nenahraditelným výrobním prostředkem umožňujícím zemědělskou výrobu a je jednou z hlavních složek životního prostředí.
Tvoří jej zemědělská půda, tj. pozemky zemědělsky obhospodařované, jako je orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty, a půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není.
Do ZPF náležejí též rybníky s chovem ryb nebo vodní drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se zařízením důležitým pro polní závlahy, odvodňovací příkopy, hráze a technická protierozní opatření.
To, zda je Váš pozemek součástí zemědělského půdního fondu, lze zjistit jednoduše, bezplatně a online nahlédnutím do katastru nemovitostí - z něj vyčtete jakého druhu váš pozemek je.
Využijte naši bezplatnou kalkulačku na odhad ceny zemědělských pozemků. Zcela zdarma a nezávazně.
Legislativa definující ZPF je zakotvena v zákoně č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Tento zákon stanovuje pravidla pro ochranu, využívání a nakládání s půdou v rámci ZPF, včetně zakázaných činností, které by mohly ohrozit zemědělskou půdu, jako je například její užívání k nezemědělským účelům bez příslušného souhlasu.
Pouze v souladu s předpisy zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. Vlastníci a uživatelé těchto pozemků jsou povinní je chránit před znečištěním a erozí nebo půdu poškozovat a degradovat.
Zemědělský půdní fond jsou zjednodušeně řečeno pozemky určené a vázané zákonem výhradně pro zemědělské účely a pro ty by také měly být využívány. Na tomto území nelze tedy nic stavět, ať už jsou to stavby pro zemědělské či nezemědělské účely vhodné k rekreaci či obývání bez povolení úřadů.
Aby bylo možné na pozemcích nacházejících se v ZPF něco postavit je nutné je z půdního fondu vyjmout či odejmout. Pro odnětí zemědělské půdy ze ZPF pro nezemědělské účely, například pro stavbu rodinného domu, je potřeba získat souhlas orgánu ochrany ZPF.
Než zažádáte o vynětí pozemku ze ZPF je dobré se zamyslet, zda je tento krok skutečně nutný. Půda je zákonem plošně chráněna, je třeba zmínit, že zemědělské půdy je omezené množství, nelze vyrobit a stále ubývá. Pro nezemědělské účely je nutno použít především nezemědělskou půdu, nezastavěné a nedostatečně využité pozemky v zastavěném území.
O vynětí rozhodují orgány ochrany půdního fondu, těmi mohou být místní úřady nebo Ministerstvo zemědělství, záleží na rozloze odnímané půdy. Cena za vynětí pozemku ze zemědělského půdního fondu se odvíjí od její kvality.
Více o tom, jak celý proces probíhá se podrobně dozvíte v našem textu níže.
Za užívání zemědělské půdy k nezemědělským účelům bez souhlasu s jejím odnětím ze zemědělského půdního fondu (s výjimkou případů, kdy souhlasu není třeba) hrozí fyzické osobě sankce až 1 000 000 Kč. Právnické a podnikající fyzické osobě až 10 000 000 Kč.
Máme tým odborníků, který se v zemědělských pozemcích skutečně vyzná. Vaši půdu oceníme zcela zdarma a nezávazně.
Být v ZPF znamená, že s pozemkem nemůžete dělat úplně cokoliv. ZPF má ochranný režim, který mimo jiné:
✅ omezuje změnu využití půdy (např. stavba domu, haly, parkoviště)
✅ u většiny nezemědělských záměrů vyžaduje odnětí půdy ze ZPF
✅ často znamená administrativu + poplatky/odvody při odnětí
✅ chrání půdu před zbytečným „zastavováním“ a úbytkem (Zákony pro lidi)
Vlastník chce na pozemku postavit dům, ale pozemek je v ZPF → musí řešit souhlas s odnětím (a často i odvod), jinak je to právně problém. (Zákony pro lidi)
Ano – zahrada může být součástí ZPF.
Záleží na tom, jak je pozemek vedený v katastru.
Pokud je druh pozemku v katastru „zahrada“, běžně spadá do ZPF, protože mezi zemědělskou půdu se řadí i zahrady (společně s ornou půdou, vinicemi, ovocnými sady atd.).
Když je:
✅ Zlaté pravidlo:
Neřiďte se tím, co na pozemku „vidíte“, ale tím, co je v katastru a v evidenci ZPF.
Jeden pozemek může vypadat jako zahrada, ale právně je „orná půda“.
