Daň z nemovitých věcí za rok 2025 je splatná:
Do 2. června 2026 – pokud daň nepřesahuje 5 000 Kč (platí se celá najednou)
Daň do 5 000 Kč:
Daň nad 5 000 Kč:
Pokud provozujete zemědělskou výrobu nebo chov ryb a daň přesahuje 5 000 Kč, platíte ve dvou splátkách:
(Podle zákona je ale splatnost nastavená na 31. května / 30. listopadu (a u zemědělské výroby 31. srpna / 30. listopadu) a pokud tento den vyjde na víkend/svátek, posouvá se na nejbližší pracovní den.)
Důležité: I když daň přesáhne 5 000 Kč, můžete ji zaplatit celou najednou již v termínu první splátky. Druhá splátka je možnost, ne povinnost.
Výzvu k zaplacení daně z nemovitosti můžete obdržet buď do datové schránky, nebo e-mailem, případně poštou. Pokud má vlastník více nemovitostí v jednom kraji a výše daně nemá přesáhnout 5 000 Kč, vždy mu přijde výměra daně za všechny pozemky v daném kraji. Pokud vlastníte pozemky v několika krajích, nebo jsou odvody na dani vypočteny na částku vyšší než 5 000 Kč, přijde vám složenek několik, za každý kraj či pozemek jedna.
Využijte naši kalkulačku pro odhad ceny pozemku. Zdarma a zcela nezávazně.
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí podáváte pouze jednou a to když dojde ke změně. Letos musíte přiznání podat, pokud jste v roce 2025:
V roce 2024 proběhlo zásadní zvýšení sazeb daně – průměrně o 80 % oproti předchozímu roku. Toto zvýšení bylo součástí konsolidačního balíčku vlády České republiky.
Pro rok 2025 (daň platná v roce 2026) platí:
Inflační koeficient pro rok 2026 = 1,0
Místní koeficienty obcí
Zrušen koeficient 1,5
U některých pozemků rozhoduje o výši daně i způsob využití evidovaný v katastru (např. zda jde o pozemek užívaný k podnikání). V takovém případě se mohou uplatnit jiné sazby nebo koeficienty dle zákona a rozhodnutí obce.
Daň z nemovitosti se vypočítává následujícím způsobem, přičemž za základ výpočtu se bere výměra pozemku v metrech čtverečních, cena za metr čtvereční dle typu pozemku a příslušná sazba daně:
Každý typ pozemku (například orná půda, trvalé travní porosty, zahrady) má stanovenou základní jednotkovou cenu za metr čtvereční, která je většinou aktualizována každý rok. Tyto ceny jsou publikovány ve vyhláškách Ministerstva financí nebo jiných relevantních institucích.
Základ daně se vypočítá jako součin výměry pozemku v metrech čtverečních a základní jednotkové ceny za metr čtvereční.
Na vypočtený základ daně se aplikuje příslušná procentní sazba daně.
Místní koeficienty, které mohou obce stanovit, se použijí k dalšímu upravení vypočtené daně. Koeficienty se mohou lišit v závislosti na lokalitě a typu pozemku.
Součet daní z jednotlivých pozemků dává celkovou daň z nemovitosti, kterou je vlastník pozemku povinen zaplatit.
Příklad výpočtu daně z nemovitostí u orné půdy (pole): při výměře 1 000 m² a ceně 10 Kč/m² je základ daně 10 000 Kč a při sazbě 1,35 % vychází daň 135 Kč, ke které se následně připočítávají místní koeficienty podle obce.
Daň z nemovitosti vypočítává příslušný finanční úřad na základě předloženého daňového přiznání poplatníka a podle zákonem stanovených pravidel.
Konsolidační balíček přinesl od 1. 1. 2024 legislativní změny, které se dotýkají i daní z nemovitosti. Kromě zvýšení výše daní o 80 % platí nově také tzv. inflační koeficient. Vláda tak má možnost každý rok výši daně upravovat podle růstu inflace. Nejvíc však do dvaceti procent.
Výši daně mohou od letoška více ovlivňovat také představitelé obcí a místních úřadů, kteří stanovují tzv. místní koeficient. Daň mohou navýšit ale také snížit.
Ano, existují různé sazby a koeficienty podle typu zemědělského využití pozemku. Koeficienty mohou být stanoveny obcemi a mohou se lišit v závislosti na místním zastupitelstvu.
Jako vlastník musíte podat daňové přiznání a zaplatit daně podle výpočtu uvedeného ve výzvě, nebo podle vašeho vlastního výpočtu, pokud výzva nepřišla.
Můžete využít také elektronické platby nebo platby prostřednictvím bankovního převodu, ve většině případů stačí naskenovat QR kód a provést QR platbu prostřednictvím internetového bankovnictví, kdy jsou za vás veškeré údaje už předvyplněné.
Vše, co potřebujete vědět k dani z nemovitých věcí, naleznete také na oficiálních stránkách finanční správy.
V případě zemědělských pozemků jsou od platby z daně z nemovitosti osvobozeni:
