Mnoho lidí vlastní zahradu, pole, stavební parcelu nebo jiný pozemek, který sami nevyužívají. Často jde o majetek získaný dědictvím, spoluvlastnický podíl po příbuzných nebo parcelu, která dříve sloužila rodině, ale teď leží ladem. První úvaha bývá jednoduchá: „Nechám si ho a budu ho pronajímat.”
Na první pohled to zní logicky. Pozemek zůstává ve vašem vlastnictví a současně může přinášet pravidelný příjem. Jenže právě tady mnoho vlastníků přehlíží jednu důležitou otázku: Kolik mi pronájem skutečně vydělá ve srovnání s hodnotou pozemku, kterou mám dnes k dispozici?
Pronájem pozemku bývá zajímavou variantou především tehdy, pokud:
V některých lokalitách může být o zahradu, pole nebo pozemek zájem mezi lidmi, kteří hledají prostor pro rekreaci, pěstování nebo drobné hospodaření. Právě proto bývá pronájem často první možností, kterou vlastníci zvažují.
Když se mluví o pronájmu pozemku, většina lidí vidí především pravidelný příjem. Méně se už mluví o tom, že vlastník nadále nese odpovědnost za svůj majetek. Pronájem totiž neznamená pouze inkasování nájmu. Ve skutečnosti může zahrnovat:
U menších zahrad nebo pozemků navíc bývá výnos z pronájmu relativně nízký. Vlastník tak může získávat několik tisíc korun ročně, zatímco hodnota pozemku dosahuje stovek tisíc korun. Proto je vhodné dívat se na pronájem nejen jako na zdroj příjmu, ale také jako na dlouhodobý závazek.
Jednou z nejčastějších chyb bývá porovnávání pouze měsíčního nebo ročního nájmu. Mnohem důležitější je podívat se na celkovou hodnotu pozemku.
Příklad:
| Varianta | Hodnota |
|---|---|
| Tržní cena pozemku | 500 000 Kč |
| Roční příjem z pronájmu | 8 000 Kč |
| Doba návratnosti | víc než 62 let |
Jde samozřejmě pouze o ilustrativní příklad, ukazuje ale důležitý princip. Pokud je výnos z pronájmu nízký, může trvat několik desetiletí, než dosáhne částky, kterou by vlastník získal jednorázovým prodejem. To neznamená, že je prodej vždy lepší volbou. Ukazuje to ale, proč má smysl znát aktuální cenu pozemku ještě před tím, než se rozhodnete.
Ať už uvažujete o pronájmu nebo prodeji, základ je znát skutečnou hodnotu pozemku. Mnoho vlastníků vychází jenom z odhadů nebo z cen, které slyšeli od sousedů. Skutečná tržní cena se ale může výrazně lišit. Ať už jde o zahradu, pole nebo stavební parcelu, hodnotu pozemku ovlivňuje například:
Právě proto můžou mít dva podobně velké pozemky zcela odlišnou cenu.
Existuje několik situací, kdy lidé začínají přemýšlet spíš o prodeji než o pronájmu.
Pozemek zdědili
Dědictví patří mezi nejčastější situace, které vlastníci řeší.
Často jde o pozemek, ke kterému nemají přímý vztah, nebydlí v jeho blízkosti a neplánují jej využívat. Pozemek pak představuje spíše administrativní povinnost než aktivní majetek.
Pozemek dlouhodobě nevyužívají
Spousta zahrad, polí i stavebních parcel zůstává roky bez využití. Vlastník je drží jen proto, že je kdysi získal. Pokud pozemek nepřináší odpovídající užitek, bývá rozumné zjistit jeho aktuální hodnotu a zvážit další možnosti.
Potřebují uvolnit kapitál
Peníze získané prodejem můžou posloužit třeba na:
V takových případech může být jednorázové finanční vypořádání praktičtější než dlouhodobé inkasování nižšího nájmu.
Nechtějí řešit správu pozemku
Ne každý chce být pronajímatelem. Pro některé vlastníky představuje jednodušší řešení jednorázové vyřešení situace bez dalších starostí.
PRONÁJEM NEBO PRODEJ? ZKUSTE SI ODPOVĚDĚT
✓ Potřebuji teď větší finanční částku?
✓ Chci si pozemek nechat dalších 10 až 20 let?
✓ Přináší mi pozemek víc užitku než starostí?
✓ Odpovídá očekávaný výnos z pronájmu hodnotě pozemku?
✓ Znám aktuální tržní cenu svého pozemku?
Pokud na poslední otázku odpovídáte „ne“, právě tam by mělo vaše rozhodování začít.
Pronájem zahrady, pole nebo jiného pozemku může být v některých situacích vhodným řešením. Pokud ale pozemek dlouhodobě nevyužíváte, vyplatí se nejprve zjistit jeho skutečnou tržní cenu.
Teprve ve chvíli, kdy znáte hodnotu svého majetku, můžete objektivně porovnat pravidelný příjem z pronájmu s možností jednorázového finančního vypořádání. Mnoho vlastníků bývá překvapeno, jak velký rozdíl je mezi očekávanou a skutečnou cenou pozemku. Proto je dobré začít tím nejdůležitějším: zjistit, jakou hodnotu má váš pozemek dnes.
Ve Farmítu se dlouhodobě specializujeme na oceňování a výkup zemědělské půdy i dalších pozemků. Pomůžeme vám zorientovat se v aktuální situaci na trhu a nezávazně posoudit hodnotu vašeho pozemku.
Záleží na konkrétní situaci. Pronájem může být zajímavý pro vlastníky, kteří chtějí pozemek dlouhodobě držet a současně získávat pravidelný příjem. Vyplatí se ale porovnat očekávaný výnos s aktuální tržní cenou pozemku.
Hodnotu ovlivňuje řada faktorů, například lokalita, velikost, přístup, územní plán nebo kvalita půdy. Proto je vhodné vycházet z individuálního ocenění, nikoli pouze z obecných cen v okolí.
Záleží na tom, zda chcete majetek dlouhodobě vlastnit. Pokud zahradu nevyužíváte a nechcete řešit správu nebo spoluvlastnické vztahy, bývá prodej často jednodušším řešením.
Ano. Vývoj ceny ovlivňuje například lokalita, změny územního plánu, infrastruktura nebo situace na trhu s půdou. Budoucí vývoj však nelze s jistotou předpovědět.
Nejjednodušší je porovnat roční příjem z pronájmu s aktuální tržní hodnotou pozemku. Pokud by návratnost vycházela na několik desítek let, vyplatí se zvážit i další možnosti nakládání s pozemkem.
Tento článek připravili specialisté Farmíto, kteří se dlouhodobě věnují oceňování pozemků, výkupu zemědělské půdy a sledování vývoje cen na trhu. Informace vycházejí z praktických zkušeností, veřejně dostupných dat a aktuální situace na trhu s půdou v České republice.
