+420 800 810 201

Online kalkulačka ceny půdy dle BPEJ a úřední ceny pozemků

Spočítejte úřední cenu zemědělského pozemku dle BPEJ nebo katastrálního území. Výsledek okamžitě, zdarma a bez registrace.

Jak spočítat úřední cenu pozemku. Krok za krokem

Kalkulačka úřední ceny nabízí dva způsoby výpočtu. Podle katastrálního území nebo přímo podle kódu BPEJ.

Zvolte ten, ke kterému máte potřebné údaje.

 

Výpočet úřední ceny podle katastrálního území

  1. Do pole „Katastrální území" zadejte název obce nebo katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází. Název najdete na výpisu z katastru nemovitostí nebo na portálu nahlížení.cz.
  2. Do pole „Rozloha" zadejte výměru pozemku v metrech čtverečních. Tuto hodnotu najdete opět v katastru nemovitostí u konkrétní parcely.
  3. Klikněte na tlačítko „Vypočítat". Výsledek se zobrazí okamžitě.

 

 Výpočet úřední ceny podle kódu BPEJ

  1. Přepněte na záložku „Dle BPEJ".
  2. Zadejte pětimístný kód BPEJ vaší parcely. Kód BPEJ najdete na listu vlastnictví, v katastru nemovitostí nebo prostřednictvím aplikace LPIS (Registr půdy).
  3. Zadejte rozlohu pozemku v m² a klikněte na „Vypočítat".

 

 

Na co si dát pozor při výpočtu ceny půdy dle BPEJ?

Jedna parcela může mít přiřazeno více kódů BPEJ s různými základními cenami. V takovém případě kalkulačka pracuje s váženým průměrem cen platných pro dané katastrální území. Výsledná úřední cena odpovídá stavu oceňovací vyhlášky platné pro rok 2026.

 

Úřední cena vašeho pozemku je:

0 Kč

Cena je daná zákonem a slouží pro úřední účely, zejména výpočet daně z nemovitosti.

Zajímá vás, za kolik byste pozemek skutečně prodali?

Získejte bezplatný odhad tržní ceny →

 

Úřední ceny zemědělských pozemků v roce 2026

Data v kalkulačce jsou aktualizována k lednu 2026. Ceny zemědělských pozemků vycházejí z oceňovací vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 298/2014 Sb. ve znění vyhlášky č. 383/2025 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území

s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků. Data ověřena specialisty Farmíto.  Zobrazit vyhlášku č. 298/2014 Sb. →

 

Co je úřední cena?

A k čemu slouží?

Úřední cena zemědělského pozemku je hodnota stanovená státem prostřednictvím oceňovací vyhlášky Ministerstva zemědělství. Nevyjadřuje, za kolik se pozemek skutečně prodává na trhu a slouží výhradně pro zákonem definované účely, jako je výpočet daně z nemovitých věcí, dědické řízení nebo převod pozemků ve veřejném zájmu.

Základem pro výpočet úřední ceny je kód BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) pětimístné číslo, které popisuje kvalitu půdy, klimatické podmínky a vlastnosti stanoviště. Každému kódu BPEJ přísluší konkrétní základní cena v Kč/m², která se pak upravuje podle polohy pozemku v rámci katastrálního území.

Úřední ceny jsou pravidelně aktualizovány vyhláškou a vztahují se na veškerou zemědělskou půdu v České republice tedy na ornou půdu, louky, pastviny i zahrady vedené v katastru nemovitostí jako zemědělský pozemek.

Co je úřední cena?

Úřední cena vs. tržní cena pozemku.

Jaký je rozdíl?

Úřední a tržní cena zemědělského pozemku jsou dvě zcela odlišné hodnoty, které slouží různým účelům. Úřední cena je stanovena státem a v roce 2026 činí průměrně 7,12 Kč/m². Tržní cena naproti tomu odráží reálnou nabídku a poptávku a pohybuje se zpravidla v rozmezí 15 až 45 Kč/m²

Rozdíl mezi oběma hodnotami může být tedy i několikanásobný. Zatímco úřední cena se mění pouze aktualizací vyhlášky, tržní cena reaguje na celou řadu faktorů: Lokalitu a dostupnost pozemku, jeho bonitu a kvalitu půdy, zájem o zemědělskou půdu v dané oblasti nebo možnosti budoucího využití (například změna územního plánu).

 

Úřední cena vs. tržní cena pozemku.

Kdy se používá úřední cena a kdy tržní?

Úřední cenu potřebujete především při výpočtu daně z nemovitých věcí, v dědickém nebo darovacím řízení, při výkupu pozemků státem nebo při pozemkových úpravách. Pro bezplatný odhad tržní ceny využijte naši kalkulačku tržní ceny pozemku.

 

Často kladené otázky o úřední ceně pozemku a BPEJ

BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) je pětimístný kód přidělený každé zemědělské parcele v České republice. Popisuje kvalitu půdy, klimatické podmínky a vlastnosti stanoviště. Kód BPEJ své parcely najdete na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, v aplikaci LPIS (Registr půdy) nebo na portálu nahlížení.cz.

Úřední cena je stanovena zákonem a používá se výhradně pro úřední účely. Zejména pro výpočet daně z nemovitých věcí, v dědickém a darovacím řízení, při výkupu pozemků státem nebo při pozemkových úpravách. Neodráží skutečnou tržní hodnotu pozemku.

Úřední cena vychází z oceňovací vyhlášky Ministerstva zemědělství a mění se pouze při její aktualizaci. Tržní cena naproti tomu závisí na aktuální nabídce a poptávce, lokalitě, dostupnosti pozemku a dalších faktorech. 

Úřední ceny zemědělských pozemků stanovuje Ministerstvo zemědělství prostřednictvím oceňovací vyhlášky. Aktualizace neprobíhají každý rok. Ceny se mění nepravidelně podle potřeby, naposledy byly výrazněji upraveny v roce 2022. Aktuálně platné ceny pro rok 2026 jsou zapracovány do této kalkulačky.

Ano. Větší parcely mohou být rozděleny do více půdních bloků s různými kódy BPEJ. V takovém případě se výsledná úřední cena počítá jako vážený průměr hodnot jednotlivých kódů BPEJ podle jejich zastoupení na parcele.

Ne. Kalkulačka slouží jako orientační nástroj pro rychlý výpočet úřední ceny. Pro právně závazné ocenění například pro účely výkupu nebo prodeje zemědělského pozemku nás kontaktuje níže.

Tržní cenu úřední kalkulačka nezjistí. Pro bezplatný odhad tržní hodnoty využijte naši kalkulačku tržní ceny nebo vyplňte kontaktní formulář níže náš specialista vás zdarma a nezávazně kontaktuje.

Průměrná úřední cena zemědělské půdy v České republice činí v roce 2026 přesně 7,12 Kč/m². Vychází z vyhlášky č. 369/2024 Sb., která s účinností od 1. 1. 2025 aktualizovala vyhlášku č. 298/2014 Sb. Úřední ceny se liší katastrální území od území – pohybují se od přibližně 1,20 Kč/m² v méně úrodných horských oblastech až po více než 18 Kč/m² v nejúrodnějších regionech jako Haná, Polabí nebo jižní Morava,

Kód BPEJ své parcely zjistíte třemi způsoby. Nejrychleji přes portál nahlížení.cz – stačí zadat číslo parcely nebo katastrální území, v detailu parcely najdete záložku „BPEJ" s přiřazeným kódem. Druhá možnost je přes aplikaci LPIS (Registr půdy) na eagri.cz, kde jsou zobrazeny půdní bloky včetně kódů BPEJ. Třetí možnost je přímo na listu vlastnictví v části F, který získáte na jakémkoliv katastrálním pracovišti nebo přes Czech POINT.

Odhad ceny pozemku zdarma

Vaše osobní údaje zpracováváme v souladu se Zásadami pro zpracování a ochranu osobních údajů, v nichž naleznete také potřebné podrobnosti o vašich právech souvisejících se zpracováním vašich osobních údajů.